经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表一(yī)线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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