继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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